Hvem betaler for jeres ejendom, efter I har søgt separation/skilsmisse

Ejendommens udgifter og indtægter

Hvis I ejer en fast ejendom i fællesskab, skal I fortsat dele ejendommens udgifter, herunder udgifter til realkreditlån, ejendomsskat, husforsikring, renovation mv., indtil I bliver enige om, at én af jer udtager huset, eller indtil huset bliver solgt.

Typisk flytter den ene af jer ud af det fælles hus, inden det er solgt, eller inden I er blevet enige om vilkårene for den andens køb af huset. Den fraflyttende ægtefælle får dermed typisk dobbelt udgifter til bolig i en periode. Imidlertid følger det af retspraksis, at den ægtefælle der bliver boende i det fælles hus, skal betale en fiktiv husleje til fællesboet for at have brugsret til hele ejendommen. Den ægtefælle, der bor i huset, har dog ikke pligt til løbende at betale den fiktive leje. Ægtefællen kan i stedet kræve, at huslejebeløbet indgår som en post i boopgørelsen, så den fraflyttende part først får det beløb, der kan opkræves i fiktiv husleje i forbindelse med afslutningen af bodelingen. Den der bor i huset, skal også betale for forbrug, typisk, el, vand og varme.

Aftale om betaling af ejendommens udgifter
For at undgå, at den fraflyttende ægtefælle belastes unødigt likviditetsmæssigt, kan det være praktisk at indgå en aftale om, at den ægtefælle, der bliver boende i huset, betaler ejendommens udgifter eller et beløb, der ligger tæt på ejendommens samlede udgifter mod at få brugsret til hele ejendommen. Dermed betales den fiktive husleje i realiteten løbende indtil bodelingen afsluttes.

Man skal være opmærksom på, at selvom det kun er den ene ægtefælle, der betaler ejendommens udgifter, herunder også realkreditlån og måske boliglån, så deler parterne fortsat skattefradraget for renteudgifter, da fradraget er knyttet til gælden, som begge parter hæfter for.

Det kan være en god idé at tage kontakt til en advokat, da der også kan være andre forhold, I bør indgå aftale om, f.eks. hvad der skal ske, hvis ejendommen ikke bliver solgt indenfor en nærmere bestemt periode, eller hvordan I fordeler udgifter til løbende vedligeholdelse, samt hvem der står for klargøring af hus og have til fremvisninger til potentielle købere.

Den fiktive husleje
Fra det tidspunkt den ene ægtefælle fraflytter ejendommen, kan ægtefællen kræve, at den der bliver boende, skal betale fiktiv husleje til fællesboet. Den fiktive leje skal betales så længe den ene ægtefælle bebor ejendommen og indtil ægtefællen enten udtager ejendommen eller den sælges til tredjemand.

I mangel af enighed udgør fiktiv husleje markedslejen – dvs. den leje man kunne have opnået ved at udleje ejendommen til tredjemand. Kan man ikke blive enige om størrelsen på markedslejen, kan man ofte spørge en ejendomsmægler, hvad markedslejen udgør.